Услуги агентства
ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ
об услугах компании SpainLuxInvest
ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
Начнем с того, что есть люди, которые предпочитают доверять специалистам решение вопросов, требующих специальных знаний. А есть те, кто по жизни всё привык делать самостоятельно. Кто-то может себе это позволить, а кто-то нет. Кому-то по статусу сложно этим заниматься, а кто-то в силу сложившейся ситуации предпочитает сэкономить. Весь вопрос заключается в том, насколько вы цените свое личное время и средства, и насколько вы готовы самостоятельно заниматься работой риэлтора?
"Зачем нужен риэлтор?" – обычно это спрашивает человек, который действительно ясно не представляет, что же на самом деле нужно делать для того, чтобы купить недвижимость в Испании. Услуги специалиста по недвижимости нужны не всем, а только тем, кто хочет купить максимально выгодно, осознанно, быстро, комфортно и эффективно.
Риэлтор, работая одновременно и с покупателем и с продавцом, строит переговоры так, чтобы всё получилось, а не просто пообщались и разошлись. Специалист по недвижимости способен выявить возможные причины отказа от покупки, развеять сомнения, если таковые есть, организовать весь процесс без риска, как для покупателя, так и для продавца. Есть много нюансов в процессе подготовки сделки. Сложный продавец для вас, а для риэлтора это простая работа. Опытный риэлтор поможет вскрыть проблемы недвижимости и сказать о них покупателю до заключения договора резервации объекта и т.д. и т.п.
А риэлтор, который еще и сам является инвестором и инвестирует в определенные объекты недвижимости – это самый лучший специалист на рынке. Мы вам очень рекомендуем обращаться, именно, к таким риэлторам. В этом случае, вы не просто купите недвижимость, которая будет сама себя окупать, но еще и выгодно заработаете на этой недвижимости.
Теперь давайте мы вам расскажем, какие услуги оказывает наша команда. И в чем мы отличаемся от других риэлторов в Испании.
Мы прилагаем все возможные усилия, чтобы мероприятия по покупке элитной недвижимости в Испании и последующей жизни на территории Королевства были организованы удобно и прибыльно для наших покупателей!
На рынке недвижимости Испании есть застройщики и собственники, которые продают и есть клиенты-покупатели, которые покупают. И есть риэлторские компании и мы, одна из них – компания SpainLuxInvest, которая оказывает посреднические риэлторские услуги, а именно:
1) Для застройщиков и собственников мы, компания SpainLuxInvest, являемся профессиональным агентом, который проводит всю работу по информированию клиентов, а также являемся переводчиком на переговорах и сделках.
2) Сотрудничая со всеми застройщиками и собственниками, мы достаточно оперативно и организовано предлагаем своим клиентам все актуальные предложения на рынке Испании, чтобы покупатели быстро сориентировались во всём разнообразии и сделали правильный выбор того, что им действительно нравится и реально подходит.
3) Мы являемся бесплатными помощниками для наших клиентов, потому что не берем за свои услуги оплату с покупателей.
4) Мы специализируемся, преимущественно, на новострое, то есть на объектах недвижимости, которые позволяют не просто сохранить, но и значительно приумножить капитал, либо за счет перепродажи, либо за счет аренды.
Хотим отдельно подчеркнуть, что в связи с большим потоком клиентов и инвесторов в нашу компанию в настоящее время, мы решили сфокусироваться на работе с продажей недвижимости в сегменте следующих цен и бюджетов: начиная от 100 000 евро за квартиры и от 300 000 евро за дома, так как по нашим наблюдениям испанского рынка недвижимости и в данной экономической ситуации - это наиболее ликвидные и выгодные инвестиции, где хорошие доходы мы можем вам гарантировать.
5) При инвестициях наших покупателей в новострой на стадии строительства, мы контролируем весь процесс, мы знакомы со всеми застройщиками региона, а также ежедневно осуществляем мониторинг ситуации на рынке недвижимости. Мы контролируем проведение проверок всех документов застройщика со стороны профессионального испанского адвоката.
6) Мы осуществляем консультирование наших покупателей по всем вопросам, связанным со сделкой, и даём полную информацию о процессе строительства и преимуществах инвестирования в новострой, в отличие от других риэлторов, не работающих с новостроем и поэтому не владеющих данной информацией.
В нашем регионе есть достаточно большое количество риэлторов, которые не могут позволить себе ждать комиссию за сделку один год или иногда два года, поэтому они целенаправленно не предлагают новострой, хотя прекрасно знают, насколько это более выигрышный вариант для покупателей.
Такие кассовые разрывы в один или два года для нашей компании не являются сложной ситуацией, поскольку у нас есть заделы с прошлых лет, и поэтому, мы можем совершенно спокойно оформлять недвижимость через год – два и зарабатывать комиссию даже через такой долгий промежуток времени. Что, в свою очередь, даёт нам возможность предлагать нашим покупателям, самые лучшие и самые интересные инвестиционные объекты вне зависимости от срока выплаты комиссии.
7) Мы организуем показы разных объектов застройщиков/собственников в разных локациях, исходя, из пожеланий и бюджета, а, также, в удобное для клиентов время.
8) Мы постоянно ведём масштабную работу по сбору информации, по подготовке презентаций, по съёмке и монтажу видеороликов про объекты в продаже, про разные бытовые ежедневные ситуации и вопросы для того, чтобы наши покупатели чувствовали себя максимально комфортно в новой стране и в, пока, еще незнакомой культуре.
Посмотрите видеоролики на нашем видеоканале https://www.youtube.com/luxinvest2010 и вы всё увидите сами.
9) Мы постоянно ведём мониторинг актуальных цен на рынке недвижимости Испании, чтобы предложить нашим клиентам объекты по самой актуальной и самой низкой цене во избежание ненужных дополнительных переплат.
10) По запросам покупателей мы детально информируем об услугах и сервисах, которые можно получить в районе, где расположена предлагаемая недвижимость, будь то международные британские школы, университеты, спортивные секции, медицинские центры, языковые школы, развлекательные парки и мероприятия, и т.д.
11) Мы грамотно объясняем, как и на чём можно сэкономить, как правильно оформить покупку, ВНЖ в Испании, Золотую визу, страховку, открыть банковский счет, получить ипотеку и т.д., то есть, обо всех процедурах, сопровождающих покупку недвижимости и дальнейшее проживание в Испании.
12) Мы получаем комиссию от застройщиков/собственников.
Покупка недвижимости от застройщика будет у вас без дополнительных переплат и затрат на работу по оформлению, так как нам платит застройщик и не делает никаких скидок клиентам, которые обращаются к нему напрямую без агентств.
Мы являемся для покупателей и инвесторов бесплатными помощниками по всем вопросам и не берём с покупателей никаких оплат.
13) Мы оказываем клиентам помощь и даём консультации при открытии банковского счета и при процедуре подтверждения средств на покупку, а также, информируем о способах уменьшения банковской комиссии за переводы денежных средств и т.д.
Открытие банковского счёта и подтверждение происхождения средств на покупку являются очень важными этапами в процессе приобретения недвижимости в Испании. Для этого необходимо личное присутствие в банке владельца счёта. Хотим отдельно подчеркнуть, что благодаря надежному сотрудничеству с банком Sabadell Solbank МЫ ИМЕЕМ ВОЗМОЖНОСТЬ ОТКРЫВАТЬ БАНКОВСКИЕ СЧЕТА НОВЫМ КЛИЕНТАМ БЕЗ ЛИЧНОГО ПРИСУТСТВИЯ. Это экономит время и деньги наших покупателей на дополнительные перелёты! Мало кто из риэлторов может предложить такую услугу своим клиентам!
Более того, покупателям необходимо не просто перевести деньги на свой новый испанский счёт, но еще и разблокировать их при поступлении и, затем, зачислить. Все эти операции требуют от покупателей личного присутствия в банке несколько раз в течение нескольких дней после отправки денег из своей страны проживания, в противном случае, деньги «зависают» как нераспознанные платежи. И так происходит при каждом перечислении средств, вне зависимости от суммы. Для наших клиентов мы, компания SPANLUXINVEST, ОРГАНИЗУЕМ УСПЕШНУЮ РАЗБЛОКИРОВКУ И ЗАЧИСЛЕНИЕ ДЕНЕГ НА СЧЁТ. Мы ездим в банк необходимое количество раз в требуемые дни для того, чтобы все деньги наших клиентов были зачислены, а при возникновении каких-либо вопросов со стороны банка, мы информируем наших клиентов и, в случае необходимости, просим подготовить требуемые документы. Выполняя все эти многочисленные и обязательные посещения отделения банка, МЫ ОПТИМИЗИРУЕМ РАСХОДЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ НА ПЕРЕЛЁТЫ И ПЕРЕЕЗДЫ И ЭКОНОМИМ ИХ ВРЕМЯ!
В случае оформления сделки с привлечением ипотеки, покупателю необходимо несколько раз прийти в банк для подачи документов на ипотеку, для выяснения состояния рассмотрения ипотечного дела, для урегулирования возникающих вопросов по документам продавца, и т.д. и т.п. Это достаточно большой объем важной работы. Без решения всех этих моментов, ипотеку не получить. Для наших покупателей МЫ, КОМПАНИЯ SPAINLUXINVEST, ВЫПОЛНЯЕМ И КОНТРОЛИРУЕМ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ПРОЦЕССЫ И МЕРОПРИЯТИЯ, А ТАКЖЕ СВОЕВРЕМЕННО РЕАГИРУЕМ НА ВОЗНИКАЮЩИЕ ЗАМИНКИ, ЗАДЕРЖКИ, ТРУДНОСТИ И ВОПРОСЫ. Невозможно получить ипотеку без урегулирования всех необходимых вопросов, будучи здесь, на месте, в Испании. Но у наших клиентов есть помощники – это мы, компания SpainLuxInvest. Наша главная задача, чтобы сделка состоялась, поэтому мы прикладываем всё наше время и трудовые ресурсы для благоприятного исхода дела!
После того, как кредит на недвижимость одобрен, все банки ввели ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ АКТ ПО ИПОТЕКЕ И ТЕСТ ЗАЁМЩИКА, которые нужно подписать покупателям лично в нотариате в Испании или оформить доверенность на представителя для подписания этого АКТА-ТЕСТА ЗАЁМЩИКА у нотариуса в Испании (нужен переводчик с испанского языка) или оформить доверенность на представителя в Консульстве Испании в любой стране.
Этот АКТ ПО ИПОТЕКЕ И ТЕСТ ЗАЁМЩИКА нужно подписать за 10 дней до подписания сделки, поэтому нужно заранее предусмотреть решение этой задачи.
БЕЗ ЭТОГО АКТА ПО ИПОТЕКЕ и ТЕСТА ЗАЁМЩИКА ИПОТЕКУ НЕ ВЫДАДУТ!
Мы, компания SpainLuxInvest, выступаем представителями наших клиентов для подписи данного акта по ипотеке и теста заёмщика, тем самым облегчая процедуру оформления ипотеки и значительно экономя расходы покупателей на дополнительное десятидневное проживание в Испании до сделки или на дополнительные двойные перелёты!
14) При оформлении ипотеки в испанском банке мы оказываем клиентам содействие и консультируем о том, какие документы надо предоставить, какую информацию должны содержать эти документы, чтобы не было отказа и т.д.
15) В результате долгой и плодотворной работы с банком Sabadell Solbank мы можем предложить нашим клиентам скидку до 40% на выписку банковского чека при соблюдении определенных условий, что является значительной оптимизацией расходов покупателей, потому что выписка чека нашим клиентам обходится, максимально, в 100-300 евро. Практически, никто из риэлторов не имеет такого предложения.
16) Мы оказываем помощь в размещении клиентов в период просмотров объектов и во все другие периоды до того, как покупатель станет собственником и сможет уже проживать в своем собственном жилье.
17) Мы готовим расчеты рентабельности на объекты в продаже для того, чтобы потенциальные инвесторы могли объективно оценить инвестиционную привлекательность того или иного объекта недвижимости. Ссылка на расчеты рентабельности выгодных инвестиционных объектов в разделе Аренда в Испании.
18) Мы контролируем график платежей и состояние дел по каждому клиенту, тем самым, предупреждая ситуации просрочки платежа или ситуации возможной задержки, связанной с подготовкой какого-либо документа как со стороны покупателя, так и со стороны застройщика/собственника.
Для покупателей новостроя на стадии строительства, МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО РЕГУЛЯРНО ОТПРАВЛЯЕМ ВИДЕООТЧЕТЫ О ТОМ, КАК ИДЁТ СТРОИТЕЛЬСТВО. Достаточно часто по ходу строительства у покупателей возникают какие-то новые идеи, решения и пожелания. Для того, чтобы эти новые пожелания были вовремя включены в план строительства и выполнены, крайне важно своевременно проинформировать застройщика, а также проконтролировать процесс внедрения пожеланий покупателя. То есть, покупателю надо прилететь и обсудить новые изменения, а также дождаться их выполнения. Всё это – дополнительное время и деньги. Для наших клиентов, мы, компания SpainLuxInvest, информируем застройщика обо всех новых пожеланиях покупателя и контролируем их выполнение в рабочем режиме вне зависимости от того, сколько раз нам приходится ездить на стройку. МЫ СВОЕВРЕМЕННО ИНФОРМИРУЕМ ПОКУПАТЕЛЯ ОБ ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБО ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ТРУДНОСТЯХ С ВНЕДРЕНИЕМ НОВЫХ ПОЖЕЛАНИЙ И РЕШЕНИЙ! Только с нашей помощью вы сможете построить дом вашей мечты! Без нас вам придётся часто приезжать на стройку, чтобы всё проконтролировать!
19) Мы контролируем все сроки и мероприятия, которые необходимо выполнить к моменту подписания эскритуры (купчей) у нотариуса, организуем оформление сделки, связываясь со всеми её участниками и проводим покупку до регистрации её в регистре собственников.
20) В случае необходимости (с помощью наших партнёров), мы поможем решить вопросы, связанные с дизайном интерьера, приобретением мебели и бытовой техники, также координируем организацию установки мебели.
21) В результате долгой и плодотворной работы с сертифицированным русско-испанским официальным переводчиком мы можем предложить нашим клиентам переводы всех необходимых обязательных документов для испанского банка по ставке ниже рыночной цены.
22) После продажи объектов нашим клиентам мы берём в управление элитные объекты недвижимости, и, тем самым, гарантируем максимально высокую прибыль. Дополнительная информация про доходы от аренды размещена в разделе Аренда в Испании.
И самое главное – мы экономим ваше ценное время и ваши деньги!
Мы максимально снижаем расходы наших покупателей на переводах и переводчиках, на банковских комиссиях и прочих услугах, сопровождающих куплю-продажу элитной недвижимости в Испании!
Работать с нами, со SpainLuxInvest, в Испании – это выгодно и комфортно!
Мы прилагаем все возможные усилия, чтобы мероприятия по покупке элитной недвижимости в Испании и последующей жизни на территории Королевства были организованы удобно и прибыльно для наших покупателей!
Добро пожаловать в Испанию!
