Меню
Видеоканал

Как купить апартотель в Испании

Как купить отель в Бенидорме – Как купить апартотель в Бенидорме – Готовый бизнес в Испании

 

Практически любой иностранный инвестор может купить готовый бизнес в Испании или открыть бизнес в Испании.
Предложения для инвесторов в Испании разнообразны, а рынок испанской недвижимости характеризуется стабильностью. Но не все инвестиции в недвижимость в Испании могут приносить желаемую прибыль. Мы отбираем только самые ликвидные и самые выгодные предложения для инвесторов в Испании и просчитываем их рентабельность от сдачи в аренду, поэтому, при выборе, где осуществлять инвестиции в Испании для пассивного дохода от аренды, нужно учесть ряд важных факторов и прислушаться к мнению профессионалов и экспертов, имеющих опыт не только в продажах, но и в туристической аренде. Инвестиции в недвижимость в Испании также включают инвестиции в апартотели - одно из востребованных и популярных направлений в современном мире.

 

В последнее время инвестиции в Испании в апартотели являются модной тенденцией в мировом гостиничном бизнесе. Данный бизнес в Испании работает по принципу сдачи в краткосрочную аренду классических апартаментов с централизованным управлением. Особенно, такой бизнес в Испании актуален в курортных городах, где апартотели идеально подойдут для компании друзей или семьи с детьми. Инвестиции в недвижимость в Испании в обычные гостиницы со скромными, по своей площади, номерами не всегда могут удовлетворить потребности в комфортном размещении более двух человек, а вот комфортные и просторные апартаменты, да еще и за адекватную стоимость - это оптимальное решение. Апартотели построены по принципу классических апартаментов. Большинство из них придерживаются философии, что их гость хочет не просто остановиться в отеле, а жить в комфорте! Сервис подразумевает максимум возможностей для удовлетворения потребностей клиентов - семей, романтических пар, бизнесменов и просто любителей путешествовать и останавливаться в уютных местах.

 

Особенности, отличия и конкурентные преимущества апартотелей по сравнению с отелями:

  • Апартотель – это, в большинстве случаев, домашняя атмосфера и уникальные предложения для проживания.
  • Аренда на долгий срок может стоить значительно дешевле, чем стоимость номера в обычном отеле.
  • Check-out и check-in возможны в любое время, а не строго только до 12-00 и только после 14-00.
  • Апартотель и апартаменты идеальны для длительного и комфортного проживания.

С экономической точки зрения бизнес в Испании – владение апартотелем считается прибыльным бизнесом, так как спрос постоянно растёт, а предложений на рынке не достаточно, особенно в курортных городах. Данный бизнес в Испании приносит стабильную прибыль. У бизнеса, связанного с апартотелями, есть большой инвестиционный потенциал, поэтому он считается одним из самых востребованных на рынке недвижимости как успешный бизнес в Испании. Можно купить бизнес в Испании - уже готовый апартотель или открыть бизнес в Испании на основе инвестиции в недвижимость в Испании в несколько апартаментов в одном комплексе.

 

Всем известно, что инвестиции в Испании в апартаменты не во всех случаях будут прибыльными, поэтому, при выборе, где купить бизнес в Испании для пассивного дохода от аренды, нужно учесть ряд важных факторов и прислушаться к мнению профессионалов и экспертов, имеющих опыт не только в продажах, но и в туристической аренде.

 

Север побережья Коста Бланка – один из самых популярных туристических регионов Европы. Побережье ежегодно становится местом отдыха миллионов человек из разных стран мира. Многие из них, по достоинству оценив мягкий климат и высокое качество жизни, возвращаются сюда снова и снова. Многие туристы из Испании, Европы и мира выбирают для отдыха «средиземноморский Майами» - Бенидорм и его пригороды из-за развитой инфраструктуры, шикарных пляжей, разнообразия туристических развлечений и возможности заниматься спортом, как летом, так и зимой. Поэтому не удивительно, что в Бенидорме много отелей на любой вкус и бюджет.

 

В качестве инвестиции в недвижимость в Испании предлагаем рассмотреть один строящийся комплекс для создания на его базе апартотеля в районе Терра Марина, который характеризуется отличным расположением, чистым воздухом и особенным ландшафтом. Комплекс находится в пригороде Бенидорма, в одном из лучших, в стремительно развивающемся районе города Финестрат. В 3 км от лучшего пляжа Пониенте и в 1 км от коммерческой зоны Ла Марина и от гольф-клуба. Всего в нескольких минутах езды от комплекса есть всё необходимое, а те, кто не хочет садиться за руль, смогут воспользоваться общественным транспортом, который соединяет этот район с Бенидормом, а до коммерческого городка - всего 15-20 минут пешком. Это место подойдет тем, кто особенно ценит тишину и спокойствие в сочетании с комфортом современного жилого комплекса, из которого можно наслаждаться панорамными видами на Бенидорм, Средиземное море, горы и сосновые заповедники.

 

В структуру закрытого комплекса входят отдельностоящие пяти и четырехэтажные здания с дуплексами, то есть, двухэтажными апартаментами, пентхаусами и квартирами, а также отдельностоящие виллы.

Общая площадь комплекса составляет 50.000 м2. Всё расположено на разных уровнях с впечатляющими архитектурными формами. На стадии проектировки комплекса были очень грамотно оценены особенности участка таким образом, что практически из каждого дуплекса и апартаментов открываются панорамные виды на море и Бенидорм, а также на величественные горы. Прямо внутри жилого комплекса предусмотрена собственная инфраструктура, позволяющая жителям интересно и активно проводить свободное время, а именно, есть корты для занятий теннисом, площадка для деток, фонтаны и прогулочная зона, ресторан, бар, тренажерный зал, раздевалки, открытый и закрытый бассейны. Всё это окружено ухоженными зелеными зонами и парками, где можно отдыхать, встречаться и общаться.

 

Здесь хочется дышать полной грудью, наслаждаться жизнью и влюбляться в красоту окружающей природы!

 

Все то, о чём только можно мечтать - находится здесь, у Вас под рукой! Невероятная жизнь и отдых в райском месте!

 

На испанском рынке недвижимости этот проект считается одним из самых востребованных! Это выигрышный вариант! Вы спросите почему?

 

Первое, это шикарные виды на Средиземное море и удобная локация в перспективном районе Терра Марина. Совсем близко, на побережье, раскинулся крупный туристический город Бенидорм с его ухоженными песчаными пляжами и разнообразием парков развлечений и аттракционов для приятного времяпровождения. Окружающая природа, чистая экология, отсутствие промышленных предприятий и удаленность от шумных автомобильных дорог.

 

Второе, это презентабельный внешний вид, стильный дизайн, оснащенность, высокотехнологичное строительство и безопасность.

 

Это недвижимость для представителей нового поколения, для современных жителей, которым важны комфортные условия для проживания и развлечений!

Ваши инвестиции в Испании, Ваш вклад в этот уникальный проект, станет Вашей стабильной инвестицией и будет приносить Вам устойчивый доход в течение долгого времени.

 

Мы можем предложить несколько вариантов создания апартотеля на базе приобретения разного количества объектов в данном комплексе, в зависимости от Вашего бюджета. Например, это может быть апартотель только из апартаментов или апартотель только из двухэтажных дуплексов, или апартотель из апартаментов и двухэтажных дуплексов.

 

Стоимость апартаментов включает:
1. Кухонный гарнитур.
2. Бытовая техника: посудомоечная машина, микроволновая печь, холодильник, индукционная плита, вытяжка, духовка.
3. Сантехника, электрическая проводка и телекоммуникации.
4. Видеодомофон.
5. Система кондиционирования воздуха.
6. Бронированная входная дверь.
7. Парковочное место.
8. Встроенные шкафы.
9. Кладовка.
10. Двойные стеклопакеты.

У двухэтажных дуплексов комплектация такая же, как и у апартаментов, но без кладовки.

 

Например, для того, чтобы создать апартотель на базе данного комплекса, как ПЕРВЫЙ вариант, мы предлагаем приобрести 8 апартаментов в одном здании/блоке. Таким образом, получится пятиэтажный апартотель, состоящий из 8 современных двуспальных апартаментов повышенной комфортности, исключительным образом сочетающих в себе новые технологии и красивый дизайн, а также использование современных экологичных строительных и отделочных материалов. Покупатели отмечают эксклюзивный стиль и высокое качество! С террас открываются великолепные панорамные виды на Средиземное море и удивительный город Бенидорм! Для каждой квартиры предусмотрено одно парковочное место.

 

Общая площадь апартотеля – 1.438 м2.
Жилая площадь апартотеля – 943 м2.
В апартотеле - 18 спален, 16 ванных комнат, 8 гостиных, 8 кухонь и 8 террас.
Цена за один квадратный метр составляет 1.287€.
Готовые объекты планируются к сдаче в июле 2021г.

 

ЦЕНА И РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ АПАРТОТЕЛЯ:
Апартотель из 8 апартаментов в блоке С стоит 1.850.000€ + 10% НДС = 2.035.000€.

С учетом заполняемости 80%, способа управления, расходов на рекламу и т.д. и т.п., рентабельность от сдачи в аренду данного инвестиционного объекта составляет:
- покупка С ОФОРМЛЕНИЕМ ИПОТЕКИ - 17-26%.
- покупка БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ - 8-12%.

Окупаемость вложенных средств в течение 3-4 лет. Расчет рентабельности предоставляется по запросу.

 

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ:
Резерв – 5.000€ Х 8 апартаментов = 40.000€.
Первый платеж – 25% + 10% НДС минус 40.000€ (оплаченный резерв) - через 1-2 месяца после подписания и оплаты суммы резерва.
ИТОГО, во время строительства необходимо оплатить 462.500€ + 10% НДС (46.250€) = 508.750€.

 

Оставшиеся 75% + 10% НДС оплачиваются в момент сдачи объекта и подписания нотариальной купчей в июле 2021г.
75% - 1.387.500€ + 10% НДС (138.750€) = 1.526.250€ + налоги и расходы на оформление сделки (около 3,5%).

 

В испанском банке Sabadell нерезиденты Испании могут оформить ипотеку на 60% от стоимости под 3-3,6% годовых. Таким образом, в случае покупки с ипотекой 8 апартаментов, необходимо оплатить из своих средств 53,5% - это 40% (первый взнос) + 10% НДС на всю стоимость покупки + 3,5% на налоги и расходы на оформление сделки купли-продажи.

 

Итого, в случае покупки с ипотекой необходимо 989.750€.

 


ВТОРОЙ пример уникального апартотеля, который можно создать на базе данного комплекса, на лоне природы, может быть из 7 просторных двухэтажных дуплексов, расположенных на двух этажах (нижнем и первом), соединенных между собой внутренней лестницей, но, кроме того, имеющих два отдельных входа.

 

Каждый дуплекс - площадью около 220 м2 с собственным садиком и невероятным инвестиционным потенциалом. Это идеальный вариант для сдачи как двух отдельных квартир с двумя спальнями, так и одного четырехспального дуплекса с частным садом, что существенно увеличивает возможность размещения большего количества человек одновременно!

 

Исключительная планировка двухэтажных дуплексов в данном комплексе предлагает не только приобретение элитной недвижимости в одном из лучших комплексов пригорода Бенидорма, но и возможность преобразования каждого дуплекса в два отдельных апартамента с собственным входом, гостиной, кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Для отдыха на свежем воздухе на нижнем и первом этажах предусмотрены открытые зоны. На нижнем этаже - это собственный садик, где можно сделать частный бассейн 3 на 5 метров. На первом - террасы с прекрасным видом на море.

 

Этажи соединены внутренней лестницей, плюс на каждом этаже есть отдельная входная дверь, что, при желании, позволяет сделать два независимых апартамента. Первый этаж - это апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, просторной гостиной и двумя террасами. Нижний этаж - это помещение, изначально предназначенное для свободной планировки, из которого можно сделать еще две спальни, две ванные и гостиную. Переделав нижний этаж в апартаменты с одной или двумя спальнями, можно сдавать дуплекс как двухуровневый дуплекс с четырьмя спальнями, тем самым расширив возможности по сдаче в аренду. Перспективная современная планировка, позволяющая, например, разным поколениям дружно жить вместе, под одной крышей, но при этом, каждая семья будет иметь укромное место для личной жизни.
Мы, со своей стороны, рекомендуем, сделать дополнительную, четвертую ванную комнату за дополнительную стоимость 3.000€ + 10% НДС.

 

ЦЕНА И РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ АПАРТОТЕЛЯ:
Апартотель из 7 двухэтажных дуплексов с двумя входами с учётом стоимости дополнительной ванной комнаты стоит 1.981.000€ + 10% НДС (198.100€) = 2.179.100€.

С учетом заполняемости 80%, способа управления, расходов на рекламу и т.д. и т.п., рентабельность от сдачи в аренду данного инвестиционного объекта составляет:
- покупка С ОФОРМЛЕНИЕМ ИПОТЕКИ - 15-24%.
- покупка БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ - 7-11%.

Окупаемость вложенных средств в течение 3-5 лет. Расчет рентабельности предоставляется по запросу.

 

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ:
Резерв – 5.000€ Х 7 дуплексов = 35.000€.
Первый платеж – 25% + 10% НДС минус 35.000€ (оплаченный резерв) - через 1-2 месяца после подписания и оплаты суммы резерва.
ИТОГО, во время строительства необходимо оплатить 490.000€ + 10% НДС (49.000€) = 539.000€.

 

Оставшиеся 75% + 21.000€ (доп. ванная) + 10% НДС - оплачиваются в момент сдачи объекта и подписания нотариальной купчей в июле 2021г.
75% - 1.470.000€ + 10% НДС (147.000€) + 21.000€ + 10% НДС (2.100€) = 1.640.100€ + налоги и расходы на оформление сделки (около 3,5%).

 

В испанском банке Sabadell нерезиденты Испании могут оформить ипотеку на 60% от стоимости под 3-3,6% годовых. Таким образом, в случае покупки с ипотекой 7 дуплексов, необходимо оплатить из своих средств 53,5% + 23.835€ (доп. ванная + 13.5%) - это 40% (первый взнос) + 21.000€ (доп. ванная) + 10% НДС на всю стоимость покупки + 3,5% на налоги и расходы на оформление сделки купли-продажи.

 

Итого, в случае покупки с ипотекой необходимо 1.072.436€.


Итак, если Вы приобретёте в этом комплексе несколько объектов и объедините их одной концепцией и единым стандартом сдачи в аренду, то Вы получаете готовый бизнес в Испании - апартотель нового поколения, где позаботились о будущем каждого жителя и создали комфортные условия для проживания и развлечений!

Если у Вас нет времени или желания вести этот бизнес самостоятельно, то мы это сделаем за Вас. Наш богатый опыт в сфере аренды туристической недвижимости дает нам уверенность гарантировать будущим арендаторам высокие стандарты качества, а инвесторам высокие доходы.

 

Апартотели обладают огромным инвестиционным потенциалом и считаются одним из самых востребованных проектов на рынке недвижимости. Вкладывая в этот исключительный проект, Вы получаете стабильную инвестицию и фиксированную доходность на продолжительный период времени.

 

В этом году мы запустили беспрецедентную акцию: «ГАРАНТИРОВАННЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ИСПАНИИ», в рамках которой мы, на основании взятых на себя юридических обязательств, гарантируем Вам доход на приобретённую недвижимость - при покупке с ипотекой - 7% годовых на вложенные средства и при покупке без ипотеки - 4% годовых на вложенные деньги. То есть, Вы будете СТАБИЛЬНО получать фиксированную сумму дохода. Это замечательно! Мы Вам обещаем стабильный доход и спокойствие! Сегодня ни одна испанская компания НЕ МОЖЕТ предложить Вам такой услуги!

 

И, пожалуйста, всегда помните, что мы являемся для Вас бесплатными помощниками во всех вопросах и процедурах, связанных с выбором и оформлением покупки недвижимости, а денег за наши услуги с покупателей мы не берём! С нами Вы очень сэкономите на расходах по сделке! Мы не просто Вам поможем во время всего процесса, а еще и грамотно посоветуем, как и на чём можно дополнительно сэкономить, чтобы Ваши деньги Вы тратили только на себя и для себя, а не в карманы испанских чиновников! Оптимизация расходов – это наш конёк!

 

Приобретайте недвижимость в Испании только с профессионалами и опытными экспертами и инвесторами! С нашей помощью Ваши сделки с недвижимостью Вас не разочаруют, а только будут радовать и приносить доход! Чтобы изучить рынок и принять правильное решение, куда вложить деньги, чтобы не только их сохранить, но и приумножить, смотрите наш уникальный проект «Золотая коллекция недвижимости и инвестиций в Испании». В ней мы осветили все важные темы о самых выгодных инвестиционных предложениях.

 

Смотрите обо всех нюансах, процессе дистанционной покупки и выбора объектов в плейлисте «Процедуры оформления приобретения/Покупка недвижимости в Испании онлайн-дистанционно/Процесс/Процедура/Этапы/Гарантии/Условия/Документы/Открытие счёта».

 

Если Вам интересна тема инвестиций и Вы хотите узнать рассказы реальных инвесторов, то посмотрите плейлист «Результаты инвестиции в Испании/Опыт инвесторов ОНЛАЙН/Покупка недвижимости в Испании дистанционно/Отзывы покупателей о Елене Кофейниковой Luxinvest».

 

Подписывайтесь на наш канал Luxinvest2010, чтобы всегда получать свежую информацию о рынке недвижимости в Испании, ставьте Лайки и пишите Ваши комментарии - они помогают развивать наш канал, а это важно для того, чтобы о нём узнали больше людей, которым важно знать все новости о рынке недвижимости в Испании!

 

Наша команда создаёт ДЛЯ ВАС видеоканал Luxinvest2010 с интересными видео об Испании, с видеоинтервью инвесторов и отзывами покупателей недвижимости. И мы от души делаем это дело и надеемся, что наши видео помогут всем легче определиться с локацией, объектом и выгодно инвестировать, а консультации и ответы на вопросы экспертов и инвесторов не дадут Вам разочароваться в выборе и получить наиболее выгодный и ликвидный объект инвестиции на территории испанского Королевства!

 

Смотрите также Плейлист «Видео-отзывы покупателей о Luxinvest»

 

Другие видео-отзывы можно посмотреть на наших Порталах:

С лучшими инвестиционными предложениями с Вами поделилась Елена Кофейникова - президент международного портала элитной недвижимости Luxinvest, директор компании по продаже элитной недвижимости Spainluxinvest и эксперт по инвестициям в Испании.

Анализ рентабельности люксовых объектов недвижимости


Для дополнительной информации отправьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Елена
Кофейникова
Люксинвест
Элитная недвижимость
Ferrería, 1, Bajo, L'Alfás del Pí
Аликанте
, Коста Бланка
Испания
, 03580
+34 618 685551
+34 609 257317