Ипотечный кредит в Испании будет регулироваться новым законом, который должен вступить в силу в ближайшее время, а в настоящее время находится на финальной стадии утверждения.
Кредит в Испании под залог недвижимости - перечислим некоторые ключевые моменты, непосредственно касающиеся потенциальных покупателей.
- Теперь банки будут оплачивать налог на юридические задокументированные акты (AJD) по ставке 0,5–1,5% в зависимости от региона, в котором находится приобретаемый объект недвижимости.
- Кредит в испанском банке теперь со сниженной комиссией за досрочное погашение в 2% в течение первых 120 месяцев, а в дальнейшем - 1,5%.
- Взять кредит в Испании и подписать ипотечный контракт можно будет только после встречи с нотариусом (бесплатно) для удостоверения того, что условия и положения контракта в рамках закона, а также подписания документа, подтверждающего понимание и согласие со всеми положениями контракта на ипотеку. В противном случае нотариус оформляет акт о том, что контракт не может быть заключен.
- Теперь банки могут досрочно прекратить контракт по факту неуплаты, в случае задержки платежей больше чем на 1 год, или при сумме задолженности свыше 3% от суммы кредита – в первой половине срока действия ипотечного контракта и 15 месяцев и 7% – во второй. Плюс у заемщика есть еще один месяц для погашения долга или для начала погашения долга. И только после всех вышеперечисленных сроков и условий банк имеет право начать процедуру досрочного расторжения по причине неуплаты.
- Ипотечный кредит в Испании будет с размером пени, которая не может превышать суммы процентной ставки по кредиту и 3%.
- Оценка приобретаемой недвижимости идет в расходы заемщика, а расходы на оформление сделки, включающие также сбор нотариуса за оформление ипотечного контракта и регистрацию факта ипотеки в Регистре Собственности – за счет средств банка.
- Взять кредит в Испании с плавающей ставкой, а затем перевести его в фиксированную, можно будет за 0,15% от выплаченной ранее суммы в течение первых тридцати шести месяцев. В последующие года комиссия за перевод составляет 0%.
- Получить кредит в Испании можно будет после того, как кредитор проведет детальный анализ платежеспособности заемщика, в частности, изучит его кредитную историю, запросив и получив необходимые сведения из Информационного центра по вопросам рисков Банка Испании. Регламент о защите данных позволяет финансовым учреждениям сообщать данные частного характера: сумма кредита и вид займа, срок и дата подписания контракта, существующие гарантии, остаток по кредиту.
- Кредит в Испании под залог недвижимости не будет обязывать заемщика приобретать у банка такие финансовые продукты, как страховка жизни или недвижимости. Заемщик имеет право воспользоваться данными услугами, если они являются действительно выгодными, как например, снижение дифференциала при условии подписания договора страхования.
- Получить кредит в Испании можно будет на четких условиях, так как будут исключены все положения контрактов на ипотеку, не соответствующие условиям прозрачности, а именно условия, прописанные в контракте в скрытой форме, из-за которых клиент в дальнейшем может пострадать.
- По закону исключено снижение процента по кредиту до отрицательных позиций.
