Лучшая недвижимость в Испании - продажа, строительство и аренда

Купить недвижимость в Испании можно с ипотекой или без неё. Банки Испании предоставляют кредиты нерезидентам, и купить объект можно с ипотекой до 60-70%. Компания "SpainLuxInvest" помогает своим клиентам с получением кредита! Возможны несколько вариантов получения ипотеки: 60-70% от стоимости под 2,7-3,6% годовых. 

 

Приобретение объекта за 200 000 евро, возможно даже если у Вас есть всего 107 000 евро.

Для удобства, рассмотрим пример приобретения объекта за 200 000 евро. Если первый взнос составляет 40% - 80 000 евро, тогда необходимо получить кредит в размере 60% - 120 000 евро.  Если брать кредит на 20 лет под 3,2% годовых, тогда ежемесячный взнос будет примерно 678 евро.


Приобретая недвижимость при использовании кредита, необходима дополнительная сумма на расходы по оплате налога за покупку и оформление недвижимости: 10% (НДС для новостроя или ITP для вторички) + 1,5-2% (регистрация) + 1% (услуги адвоката) + 1,5% (налог на новое жильё, если оно приобретается не для основного проживания или 0,1% - если для основного проживания более 6 месяцев в году) - итого получается 12-14% от стоимости недвижимости, указанной в эскритуре, следовательно, при цене объекта 200 000 евро, потребуется сумма ориентировочно 107 000 евро.

 

Следовательно, для приобретения апартаментов или таунхауса стоимостью 200 000 евро, Вам необходимо иметь минимальную сумму 107 000 евро. Чем больше сумма первого взноса, тем меньше размер ежемесячных платежей!


Максимальный срок кредитования - 20 лет, при условии, что эти 20 лет истекают до срока достижения заёмщиком 75 лет на момент последнего платежа по кредиту.

НУЖНО ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ И, ЕСЛИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ОТКРЫТЬ СЧЕТ В БАНКЕ.

ПО ИСПАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ СОСТОЯЩИЕ В БРАКЕ СУПРУГИ ДОЛЖНЫ:

- ОФОРМЛЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ДОЛЯХ И СЧЕТ ОТКРЫВАТЬ ТАКЖЕ НА ДВОИХ. 

- ОФОРМЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОБОИХ ИЛИ УКАЗЫВАЮТСЯ УСЛОВИЯ, ПО КОТОРЫМ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ НЕ УЧАСТВУЕТ В СДЕЛКЕ.

- ДЕТЕЙ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ ТОЛЬКО СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ, ЧТОБЫ ГАРАНТИРОВАТЬ ВЫПЛАТУ ИХ ДОЛИ - ДЕТЯМ ЭТО ПРИГОДИТСЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ МУЛЬТИВИЗЫ на 2 ГОДА В ЕВРОПУ.

МУЛЬТИВИЗА ДАЕТ ПРАВО НА НАХОЖДЕНИЕ В ЕВРОПЕ ПОЛГОДА В ГОДУ. ТАКЖЕ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ДРУГИХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ-КОМПАНЬОНОВ И Т.Д. 
- НОМЕР ИНОСТРАНЦА (NIE) ДОЛЖЕН ИМЕТЬ КАЖДЫЙ ИЗ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

 

Номер иностранца NIE можно оформить в Консульстве Испании в стране Вашей резиденции или его можно оформить в Испании в отделении полиции.
Для подачи документов на номер иностранца NIE в полиции на территории Испании требуется личное присутствие Заявителя, но в некоторых случаях можно оформить NIE по доверенности.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА NIE В ИСПАНИИ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ С СОБОЙ:

1. ЗАГРАНПАСПОРТ.

2. КОНТРАКТ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

3. ВЫПИСКА ИЗ БАНКА О ВНЕСЁННОМ ДЕПОЗИТЕ (ЗАДАТОК).

Перед подачей документов на НИЕ необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и внести задаток через банковский счёт.

4. ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ И ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА.

5. Фотографии 3х4.

6. Оплаченная квитанция за пошлину.

Ипотека в Испании выдаётся нерезидентам на следующих условиях (от минимальной суммы - стоимости либо оценки имущества): 60-70% под 2,7-3,6% годовых.

Срок ипотеки зависит от возраста кредитуемого и может выдаваться до 75-летнего возраста на момент последней выплаты. 

 

Документы для Ипотеки, которые Вам необходимо предоставить:

  • + Загранпаспорт с действующей визой, русский паспорт
  • + NIE (номер иностранца), выдается в Испании - МЫ ПОДАДИМ ДОКУМЕНТЫ И ПОЛУЧИМ ВАШ НОМЕР после подписания преконтракта и внесения задатка или NIE можно оформить в Консульствах Испании в любой стране.

Для работников по найму:

    • ! Справка с места работы о занимаемой должности, стаже и окладе с указанием постоянного контракта. В справке с работы необходимо указать деятельность компании.
    • Справка по форме 2НДФЛ за последние 1,5-2 года (справка должна быть переведена на испанский язык). Если зарплата платилась на счёт, то нужно предоставить выписку из банка с печатью банка. Справка с работы и 2НДФЛ должны содержать сумму заработной платы (В 4 РАЗА БОЛЬШЕ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА) и она должна быть идентична в обоих справках.
    • Трудовой договор (контракт) или приказ о назначении. (Это требуют не во всех банках).
    • Любые другие документы подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.). 
    • Если есть, Декларация о доходах (форма 3НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости.
    • Кредитная история - Получить её можно в любом бюро кредитных историй Вашего населённого пункта.
    • СПРАВКА ИЗ БАНКА - О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА. Можно предоставить договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании из банков, в которых открыты Ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.  
    • документы о собственности, их оценка в оценочной компании, и выписка из реестра собственников. (Это требуют не во всех банках).
    • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица. (Это требуют не во всех банках).
    • эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку. 
    • преконтракт на его покупку и чек с внесённым залогом (резервом). 

Для директоров собственных предприятий: вышеуказанные документы + учредительные документы на предприятие.

Для частных предпринимателей: Декларация о доходах за последние 1,5-2 года / Банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией. / Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя / Кредитная история / Любые другие документы подтверждающие доходы, помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги и т.д.).

Для всех: свидетельство о собственности на недвижимость или транспортные средства заёмщика.

 

Все основные документы должны быть переведены на испанский язык: принимается только официальный перевод, который выполняется в Испании уполномоченными переводчиками. Документы предоставляются на всех заемщиков (супруги, совершеннолетние дети). 

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА - НЕОБХОДИМЫ СПРАВКИ О ДОХОДАХ НА КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА - В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ 2500 ЕВРО В МЕСЯЦ ДЛЯ КРЕДИТА 100 000 ЕВРО.  ОБРАЗЦЫ БЛАНКОВ, ДОВЕРЕННОСТЕЙ И СПРАВОК О ДОХОДАХ ПРЕДОСТАВИМ ПО ЗАПРОСУ.

Статьи
Рейтинг@Mail.ru
© 2012 - 2020
"SpainLuxInvest". Все права зарезервированы.
Наверх