Лучшая недвижимость в Испании - продажа, строительство и аренда

! Первая линия моря! Рентабельность 50%! Первое место на рынке недвижимости! Редкий шанс выгодно вложить деньги и быстро заработать! Не упускайте возможность!

! Первая линия моря! Рентабельность 50%! Первое место на рынке недвижимости! Редкий шанс выгодно вложить деньги и быстро заработать!  Не упускайте возможность!-726

Spainluxinvest делает Вам потрясающее предложение - новый проект на ПЕРВОЙ линии моря! Всего 2 минуты до пляжа! Уникальный закрытый элитный комплекс! На сегодняшний день это один из самых интересных строительных проектов! Жемчужина побережья Коста Бланка!

Капиталовложение с рентабельностью 50% в год и выше! Капитализация 50% за 2 года!

Объекты можно посмотреть по ССЫЛКЕ - всего остался 49 объект в 1 и 2 фазах (из 130 объектов 1-ой и 2-ой фазы продано 81 за 5 месяцев).




Об Акции "Золотая виза, автомобиль или скидка в подарок!" можно прочитать по - ССЫЛКЕ 



Почему уникален?

- В Испании количество прибрежных земельных участков под строительство очень ограничено. Тем более, на первой линии песчано-галечного пляжа, тем более, в эвкалиптовой роще, тем более, в непосредственной близости к самому популярному курорту Испании – городу Бенидорм, где самые яркие развлечения, лучшие в Европе солнечные пляжи, шумные клубы, рестораны на любой вкус, аквапарки, зоопарки, парки аттракционов, великолепные экскурсии и морские прогулки.

Есть ли у комплекса преимущества?

- Есть! Масса неоспоримых преимуществ! Во-первых, выигрышное месторасположение: одновременно и на первой линии красивейшей бухты и в зеленой зоне и всего в 8 минутах от крупного туристического города Бенидорма. Плюс - поблизости не будет строиться многоэтажных зданий. 

- Гольф-поле – в 10-ти минутах езды на автомобиле.

- Центр города Вилахойоса, рестораны, кафе – в 4-х минутах езды на автомобиле.

- Супермаркеты и торгово-развлекательный центр Ла Марина, район Ла Кала – в 5-ти минутах езды на автомобиле.

- В пешей доступности 2 продуктовых магазина, рестораны и кафе, автобусные остановки. 

- До аэропорта Аликанте 35 минут на машине. 

- До парков развлечений Terra mítica и Iberia park, зоопарка Terra natura и аквапарка Aqua natura, картингов и других мест для отдыха, развлечения и шопинга всего 5-10 минут на машине и 10-15 минут на автобусе. 

Видео о лучшем районе для жизни и инвестиций Ла Кала https://youtu.be/R172EnN5fYg

 

Во-вторых, современная архитектура! Невысотные строения, высококачественные материалы, первоклассная внутренняя отделка, полная установка центральной системы кондиционирования, оборудованная кухня, мощная вытяжка, высококачественная керамическая плитка, двойное остекление, входные двери с улучшенной системой безопасности, подземный гараж и кладовка. Заходите и живите! Только для владельцев недвижимости - бассейн с подогревом и без, СПА, тренажерный зал, шезлонги и зонты от солнца, красивые зеленые зоны, игровые площадки для детей. На крыше пентхаусов - собственный бассейн с великолепным панорамным видом! Система видеонаблюдения внутренней территории комплекса. Восхитительный вид на Средиземное море с террас и балконов!

Видео экскурсия по жилому комплексу - https://youtu.be/Xvx-96jxNBo

 

Почему это - безопасное инвестирование?

- Безопасность инвестиций гарантируется банком. Покупатель вносит депозит, закрепляя таким образом недвижимость за собой. Оставшаяся сумма выплачивается в виде взносов, каждый из которых обеспечивается банковской гарантией (кроме первоначального депозита). То есть, простыми словами, денежные средства лежат на специальном счету и застройщик не имеет права пользоваться ими до выполнения своих обязательств и сдачи объекта покупателю. В случае нарушения обязательств деньги возвращаются покупателю. Никаких финансовых потерь! 

 

Для кого?

- Это лучшее предложение, для тех, кто хочет приобрести недвижимость в престижном комплексе на первой линии моря на солнечном побережье Коста Бланка. Отличный выбор как для себя, так и для получения прибыли. Не упустите шанс стать владельцем элитной недвижимости! Spainluxinvest рекомендует этот комплекс, как выгодное приобретение и успешное инвестирование. 

 

Сколько стоит?

- Цены от застройщика! Стартовые цены! Дешевле, чем в других популярных курортных городах Испании за новые ультрасовременные апартаменты и таунхаусы на первой линии моря!

 

Цены на данный момент очень низкие для недвижимости на 1 линии моря! Уже в июне ожидается поднятие цен!!! 

 

Цены на 1 сентября 2018 года:

Апартаменты 2 спальни / 2 ванные комнаты от 197.000 евро

Дуплексы 2 спальни / 2 ванные комнаты от 315.000 евро

Пентхаусы 3 спальни / 2 ванные комнаты от 400.000 евро

 

Таунхаусы со своим участком земли, террасой и барбекю:

2 спальни / 2 ванные комнаты от 235.000 евро

3 спальни / 2 ванные комнаты от 356.000 евро

 

Цена 1 кв.м. варьируется от 2.100 – 2.600 евро, в зависимости от этажа и вида на море.

 

Объекты можно посмотреть по ССЫЛКЕ - всего остался 48 объект в 1 и 2 фазах (из 130 объекта 1-ой и 2-ой фазы продано 81 за 5 месяца).

Все объекты имеют свои характеристики и индивидуальный план. Пожалуйста, посмотрите и выберете самый подходящий для вас.

 

Сколько можно заработать?

- Это самый прибыльный инвестиционный объект, который только за первые 20 месяцев, принесет прибыль до 50% от вложенного капитала (еще до окончания строительства!). Реальный высокий доход без сложных схем и бизнес-процессов! Гарантируется выгодная сдача в аренду! 

 

Иными словами, Вы сможете продать апартаменты минимум на 50 – 70.000 евро дороже, а таунхаусы по цене на 100.000 евро, и ещё дороже через 2 года.

 

Когда покупать?

- Сейчас! Цены в комплексе растут! Высокий спрос на недвижимость такого уровня плюс ограниченное количество предложений. Рост цен прогнозируется на ближайшие 10 лет! Советуем поторопиться, ведь на сегодняшний день наши клиенты и мы сами уже зарезервировали несколько объектов в комплексе, хотя только начался старт продаж. Первая фаза строительства уже, практически, распродана!

 

Как купить?

- Очень просто! Можно оформить кредит. Нерезидентам необходимо оплатить в течение года 40% (от 100.000 евро и выше, зависит от объекта), а оставшиеся 60% предоставит испанский банк к дате сделки. Около 15,50-16% составляют сборы, налоги и другие расходы (НДС, открытие и изучение ипотечного дела, страхование недвижимости, переводы, выписка чека и т.д.) Нерезидентам выдают 60% под 2,5 - 3,6% годовых на 20 – 25 лет; до окончания платежа заемщику должно быть не более 75 лет. 

 

Расходы на оформление покупки

При покупке без кредита сборы, налоги и другие расходы составляют около 13-13,5%: 

- 10% - НДС - IVA – оплачивается с каждым платежом в соответствующем размере.

- 1,5% - налог на новое жильё.

- 0,5-1,5% - регистрация и нотариальные сборы – при оформлении купли-продажи.

- 0,5% - услуги адвоката, оформление договоров и подключение всех коммуникаций.

 

Форма и сроки оплаты

- Очень удобные! Для нерезидентов и нефискальных резидентов:

- 6.000-12.000 евро – депозит в зависимости от цены объекта.

- 20% от стоимости + 10% НДС (за вычетом суммы депозита) - в течение 2-х недель с даты подписания основного контракта

- 10% + 10% НДС - через шесть месяцев после подписания контракта.

- 10% + 10% НДС - через двенадцать месяцев после подписания контракта.

- 60%+ 10% НДС – остаток на сделке купли-продажи - апрель-май 2020 года.

 

Дата окончания строительства I фазы - апрель - май 2020 года.

 

Покупайте для себя или инвестируйте пока есть такая возможность и получайте высокий доход!

 

Статистика продаж недвижимости в Испании последние годы неизменно растет и радует своими показателями. Отмечается повышенный спрос на новостройки в регионе Коста Бланка, где курорты открыты 365 дней в году. Именно здесь процветают два вида наиболее прибыльного бизнеса и высокодоходных надежных инвестиций в Испании:

- покупка и сдача в аренду курортной недвижимости,

- покупка объекта на стадии строительства с целью продажи по окончании строительства на моменте повышения цены на 30-50%. 

При таких вложениях Вы получаете стабильную прибыль при минимальных рисках!


Схема действий после выбора объекта в новом комплексе на первой линии:

 

Шаг 1. Подпись документа о резервации и оплата депозита (резервы/задатка) 6.000€/12.000€ - в зависимости от цены объекта.

Все перечисления денежных средств застройщику производятся безналичным путём. Поэтому депозит может быть перечислен с любого расчетного счета любой страны или оплачен наличными через расчетный счёт нашей компании. На руках у покупателя остается подтверждение оплаты депозита с данными покупателя и подписанный с двух сторон документ о резервации. В случае, если покупатель отказывается от покупки, то депозит не возвращается. Если застройщик отказывается от продажи, то депозит возвращается в двойном размере.

 

Шаг 2. Подпись основного контракта покупки и оплата 20% + НДС.

Срок оформления контракта - в течении 1-2х месяцев с момента оплаты депозита и подписи документа о резервации. 20% за минусом ранее оплаченного депозита перечисляются с испанского счёта покупателя.

 

Шаг 3. Оплата 10% + НДС.

Через шесть месяцев после подписания основного контракта покупки.

 

Шаг 4. Оплата 10% + НДС.

Через двенадцать месяцев после подписания основного контракта покупки.

 

Шаг 5. Подпись купчей у нотариуса и оплата 60% + НДС.

На эти 60% можно получить ипотеку, которую надо оформлять за 1-2 месяца до сделки. При необходимости наша компания предоставит вам перечень документов для ипотеки.

 

Оставшиеся 60% + НДС 10% оплачиваются на сделке у нотариуса в форме испанского банковского чека, заказанного и оформленного заранее. Оплата оставшейся суммы по контракту и подписание купчей - «эскритуры» у нотариуса являются подтверждением передачи прав на недвижимость и покупатель становится собственником. После подписания купчей испанский нотариус информирует о состоявшейся сделке Регистр Собственности, который в свою очередь регистрирует нового собственника и через 2-3 дня уже можно получить соответствующий официальный документ «Nota Simple» с данными о собственности.

 

Услуги адвоката.

Для полного контроля за процедурой оформления от начала до конца мы рекомендуем воспользоваться услугами испанского адвоката. По данному комплексу у нас идёт множество сделок, поэтому адвокат уже изучил и проверил все документы застройщика. Тем не менее, строительство еще не завершено, и предстоит нотариальное оформление документов, поэтому желательно сопровождение опытного юриста, ответственного за каждый этап сделки и проверки банковской гарантии на платежи.

 

Как правило, вознаграждение адвоката составляет 1% от стоимости, но для наших клиентов, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение - 0,5% от стоимости. Кроме проверки всей документации в услуги адвоката входит: заключение договоров на электричество, водоснабжение, комунидада, постановка недвижимости на налоговый учёт, переоформление налога на недвижимость и налога на мусор, постановки на налоговый учёт идентификационного номера иностранца NIE и т.д., а также проверка банковской гарантии, которую выдаёт застройщик на каждый платёж по контракту. Крайне важно отследить правильность оформления банковской гарантии, поскольку до перехода права собственности это один из самых важных документов, гарантирующий возврат денежных средств в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика.

По идее, всеми вышеперечисленными вопросами должен заниматься сам покупатель или нанимать кого-либо, но стоит это больше 0,5% от стоимости, поэтому все эти вопросы мы договорились включать в услуги адвоката.

 

Оптимизация расходов покупателя.

1. Нашей компании покупатель ничего не оплачивает, так как комиссию нам платит застройщик. Застройщик данного комплекса никому не предоставляет никакие скидки.

2. Наша компания оказывает риэлторские услуги застройщику и выступает переводчиком в течение всей процедуры покупки, а также на подписании купчей у нотариуса.

3. Испанские банки принимают переводы документов, сделанные официальным юридическим переводчиком стоимостью 50€ за страницу. Для наших клиентов, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение – 30€ за страницу.

4. Комиссия за выписку банковского чека составляет 0,4% от суммы. Для наших клиентов, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение –

скидка 40% при условии страхования недвижимости в страховой компании нашего партнера - банка Sabadell, плюс дополнительные бонусы.

 

Таким образом, мы максимально снижаем расходы наших покупателей на переводах и переводчиках, на банковских комиссиях и прочих услугах, сопровождающих куплю-продажу недвижимости в Испании, а также наша компания акцию для покупателей в 2018 году, которая даёт еще ощутимые бонусы и скидки:

 

При покупке недвижимости в Испании стоимостью свыше 250 тысяч евро, Вы можете самостоятельно выбрать себе подарок:

- мы делаем все для Вашего комфорта и легкости передвижения и дарим Вам автомобиль в Испании (подарочный бюджет 3 000 евро);

- мы хотим помочь Вам создать уют в Вашем новом доме в Испании и дарим мебельный гарнитур (подарочный бюджет 2 500 евро);

- мы хотим сэкономить Ваши средства и дарим Вам скидку на приобретение недвижимости в Испании (подарочный бюджет 2 000 евро).

 

Покупателям недвижимости в Испании без кредита за 500 тысяч евро и выше, наши юристы оформляют Золотую Визу в подарок! Это значит, что при покупке недвижимости с помощью SpainluxInvest, Вы получаете услугу оформления вида на жительство в Испании, за наш счет. Обычная стоимость услуг адвокатов по оформлению Золотой Визы в Испании составляет минимум 5 000 евро! Компания SpainluxInvest избавят Вас от этих растрат и лишних хлопот.



Об Акции для наших покупателей "Золотая виза, автомобиль или скидка в подарок!" можно прочитать по - ССЫЛКЕ 

У вас есть выбор - получить возможность сделать визу инвестора или использовать эту сумму в любом варианте - в покупке мебели, автомобиля или можете её использовать для оплаты услуг адвоката! Выбор - за вами!
 

Для открытия счета в испанском банке необходимо:

 

1)  Предконтракт (контракт о резервации, контракт о намерениях) на покупку недвижимости.

2)  ФИО будущего владельца счета, адрес местожительства, действующий почтовый адрес (латинскими буквами), профессия, должность и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), загранпаспорт (копии всех страниц).

 

Личное присутствие обязательно при оформлении счета, но, при необходимости, мы можем открыть счёт без вашего присутствия (благодаря долгой и плодотворной работы с банком!). В этом случае, необходимо подписать весь пакет банковских документов и выслать на spainluxinvest@gmail.com. Оригиналы документов вы подпишете по прилету в Испанию.

 

3)  Выписка из расчетного счета о движении денежных средств за последние 6 месяцев. Рекомендуем сделать выписку на английском языке, тогда перевод не нужен. Если выписка на русском языке, то предлагаем выслать её на spainluxinvest@gmail.com. Мы организуем перевод и предоставление в банк.

4)  Документ(ы) о доходах или справку с места работы за последние 12 месяцев (в данный момент за 2017 и 2018 гг.). Если документы на английском языке, то перевод не нужен. Если документы на русском языке, то предлагаю выслать документы на spainluxinvest@gmail.com. Мы организуем перевод и предоставление в банк.

 

Все переводы мы делаем у официальных переводчиков, зарегистрированных в реестре Испании!

 

Для Россиян: при желании вы можете самостоятельно сделать переводы всех документов на испанский язык и заверить в Генеральном Консульстве Испании в Москве:

http://www.exteriores.gob.es/Consulados/MOSCU/ru/Consulado/Paginas/LocalizacionContacto.aspx

 

Процедуру начала оформления покупки недвижимости для Россиян: открытие счёта в испанском банке и оформление NIE:

http://www.luxinvest.eu/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/protsedura-nachala-oformleniya-pokupki-nedvijimosti-dlya-rossiyan--otkryitie-scheta-v-ispanskom-banke-i-oformlenie-nie/

 

Процедура начала оформления покупки недвижимости в Испании гражданам Украины: открытие счёта в испанском банке и оформление NIE:

http://www.luxinvest.eu/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/protsedura-nachala-oformleniya-pokupki-nedvijimosti-v-ispanii-grajdanam-ukrainyi--otkryitie-scheta-v-ispanskom-banke-i-oformlenie-nie/

 

ВАЖНО!

Разблокировка банковского счёта занимает 2-3 дня после проверки всех переведенных документов. Для активации счета необходимо сделать перевод любой удобной суммы из банка страны вашего гражданства или резиденции. В дальнейшем вы сможете переводить денежные средства из любой другой страны.

 

Испанский банк запросит подтвердить происхождение денежных средств для покупки. Подойдут любые документы за последние 10 лет: о продаже недвижимости, транспорта, заёмные договора, получение дивидендов и роялти и т.п., показывающие происхождение денег.

 

Элитная аренда!

 

Наша компания тоже является покупателем нескольких объектов в данном комплексе с целью открытия офиса по элитной аренде и перепродаже по более высокой стоимости, чем во время строительства.

Вследствие дефицита предложений, отмечается высокий спрос на люксовую недвижимость, что является очень выгодным направлением как для нас, так и для инвесторов. Продажи в комплексе идут колоссально быстрыми темпами и цены уже поднимали два раза с начала строительства.

 

Уже в продаже апартаменты и таунхаусы второй фазы и наша компания уже продала несколько объектов.


Мы будем сопровождать весь процесс сделки до полного оформления и постоянно высылать видео и фото о ходе строительства для информирования о строительстве!

 

Если у Вас появились вопросы - задавайте, отвечу на все подробно.

 

С уважением, Елена Кофейникова

- Эксперт по продаже, строительству и инвестициям в недвижимость Испании и Англии


Telefon, Viber, WatsApp, Telegram: + (34) 618 68 55 51 

e-mail: spainluxinvest@gmail.com1luxinvest@gmail.com

 

www.spainluxinvest.com - портал о недвижимости в Испании с самым большим каталогом предложений / Portal inmobiliario en España

www.luxinvest.eu - МЕЖДУНАРОДНЫЙ ПОРТАЛ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ и компания по управлению инвестициями в недвижимость - Portal Inmobiliario lujo del mundo

www.royalempireinvest.ru - недвижимость в Англии - Propiedades en Inglaterra

 

Подписывайтесь на видеоканал Luxinvest2010: https://www.youtube.com/user/luxinvest2010/videos

Статьи
Рейтинг@Mail.ru
© 2012 - 2018
"SpainLuxInvest". Все права зарезервированы.
Наверх