Интервью для журнала "Иностранка" дает Елена Кофейникова (эксперт по строительству и продаже недвижимости в Испании)
Инвестировать или нет? Если да, то необходимо выбрать: в какой тип объекта или с каким он будет назначением, в каком ценовом коридоре, а также нужно выявить, насколько он ликвиден, и наконец, не обманывают ли Вас, скрывая важные детали по сделке? Этими вопросами задаётся абсолютно каждый инвестор или покупатель недвижимости в Испании
Более 10-ти лет работы на рынке недвижимости Испании, сотни состоявшихся контрактов с крупными партнерами, огромная, наработанная база объектов от собственников и застройщиков, прозрачность и честность отношений с покупателями, сотрудничество только с проверенными временем аудиторами, юристами и адвокатскими конторами - эту колоссальную работу, Елена Кофейникова, президент компании “SpainLuxInvest”, проявляя решимость и целеустремленность, проделала, даже, несмотря, на непростые времена для рынка недвижимости Испании и продолжает развивать сферы консалтинговой деятельности направляя усилия на изучение инвестиционного рынка Испании.
Вопрос: Елена, насколько изменился рынок инвестиций в недвижимость Испании? Каковы его особенности на сегодняшний день, где искать подвох, куда инвестировать, а где лучше не рисковать?
Ответ: Любой, даже непрофессиональный риелтор, может сказать, что в этой отрасли произошли колоссальные изменения. Несмотря на то, что Испания - это один из самых привлекательных европейских курортов, и, что главное, излюбленное место для отдыха и покупки недвижимости наших соотечественников, стоимость квадратного метра определенно, со времен начала кризиса 2008 года, была сильно подвержена понижающей коррекции. Но на дворе сейчас 2014 год, и я хочу заметить - это самое лучшее время вкладывать деньги, инвестируя в недвижимость Испании. Рано или поздно цены поползут вверх – это неизбежно. И это, касается, не только приобретения частной собственности. Например, очень выгодно инвестировать в строительные проекты, которыми в последнее время мы очень активно занимаемся. Рентабельность от одного такого проекта составляет до 50% годовых! Заманчиво, не правда ли. В реальности таких проектов в Испании существует немного – например, разработанный нашей компанией, проект «Royal Life» – это бизнес-проект строительства элитных вилл в среднем сегменте цен с учетом высокого спроса покупателей вилл элитного класса недорого сегмента цен. Проведя годовой мониторинг рынка, мы пришли к выводу, что таких вилл в самых излюбленных местах на Коста Бланка, на данный момент на рынке очень немного, а спрос огромен. И, проделав огромную работу по поиску земельных участков, выбору дизайна от лучших архитекторов и учитывая все потребности покупателей современных домов, мы создали лучший проект на побережье, который принесет инвесторам рентабельность от 27% годовых и выше, в зависимости от финансирования.
ВЫСОКОРЕНТАБЕЛЬНЫЙ, СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС – ПРОЕКТ «ROYAL LIFE» НА СРЕДИЗЕМНОМОРСКОМ
ПОБЕРЕЖЬЕ ИСПАНИИ “COSTA BLANCA”
Проект расположен между гор и лесных массивов, в трех километрах от песчаного пляжа, рядом с туристическим городом Бенидорм на Северном побережье Коста Бланки. Развитая инфраструктура, элитные гостиничные комплексы, песчаные пляжи, тематические парки аттракционов, коммерческие центры и аквапарки.
Проект постройки 5-ти трёхэтажных вилл премиум класса с наличием у каждой собственного бассейна. Внутренняя отделка класса люкс, кухонная мебель, электробытовая техника, кондиционирование, полы с подогревом, система дистанционного управления, камеры наблюдения.
Земельный участок общей площадью 3.915 m2
Индивидуальные участки для каждой виллы от 700 м2
Площадь вилл от 315 м2
4 спальни
3 санузла
Сад с ландшафтным дизайном
Годовая рентабельность на вложения – 27,66%
Рентабельность на вложенные средства – 69,14%
Сумма инвестирования – 1.210.000€
Срок реализации проекта 2,5 года
С удовольствием обсудим инвестирование в данный проект, как в лучший проект на побережье Коста Бланка.
Кстати, совсем недавно, Бил Гейтс приобрел акции одной из крупнейших строительных компаний Испании и это он сделал не просто так!
Вопрос: Елена, как приобретая не прогадать, как и где приобрести действительно достойный объект для жизни или бизнеса в Испании?
Ответ: Основываясь на своем многолетнем жизненном опыте и опыте в профессиональной деятельности в Испании, а он у меня уж, поверьте, действительно, богатый, я могу ответить не колеблясь, лучше места для жизни на Иберийском полуострове, как на северной Коста Бланка, Вы не найдёте. Я проехала Испанию от Севера до Юга, и сделала свой выбор, именно, на этом месте – здесь прекрасный субтропический климат, приветливые люди, отличные пляжи, большие возможности для бизнес - маневров, не буду перечислять всё, поскольку лестных слов о нашей местности можно говорить очень много. А касательно вопроса о достойных объектах скажу так, естественно, они есть, но нужно знать, где их искать. Обращайтесь, и мы окажем всевозможную помощь в любом вопросе, будь то покупка, или просто совет, будь то помощь в получении вида на жительства или просто консультация. Наш профессиональный опыт – это Ваше спокойствие.
Вопрос: Елена, что нового происходит в Испании для развития бизнеса и существует ли помощь государства для зарубежных инвесторов?
Ответ: В настоящий момент, проходит свою регистрацию Ассоциация Российских Предпринимателей в Испании (AERE). Данная ассоциация, в которую вхожу и я, позволит в будущем скоординировать действия различных направлений бизнеса в Испании, а также способствовать их эффективному взаимодействию. Это совершенно новый, перспективный и многообещающий проект. Приглашаем и Вас присоединиться к данному проекту “AERE”, который, в свою очередь, даже в период своего становления, предложит множество вариантов плодотворного сотрудничества. Важно заметить, что данная Ассоциация Предпринимателей получит полноценную поддержку от ряда государственных, финансовых и банковских учреждений, с помощью которых, реализация того или иного инвестиционного проекта станет реальностью.
Вопрос: Можете посоветовать нашим читателям в какую недвижимость на данный момент лучше всего инвестировать и не прогадать, а, возможно, в последствии и заработать на приобретении?
Ответ: Напоследок хочу добавить, что мы работаем с 14-ю банками, которые предоставляют нам на продажу свои самые объекты со срочными ценами. Это самые лучшие предложения на сегодня и такие варианты быстро продаются, так как имеют очень низкую цену. Мы получаем таких объекты немного, так как такие квартиры срочно продают собственники, которые не могут платить за свою ипотеку и у них их может забрать банк, и продавцы могут потерять все, а пока они могут продать и получить, хотя бы, какую-то часть денег себе. И сейчас мы имеем 4 подобных варианта, которые мы не выставляем на сайт для сохранения информации для наших покупателей, которых мы уже ждем - у нас есть постоянные заказы на такие квартиры, и мы их быстро продаем. Эти апартаменты и виллы можно очень хорошо сдавать в аренду и даже просто перепродать с хорошей наценкой 10-20% даже с учетом расходов, которые уже будут потрачены при покупке.
Мы всегда имеем самые выгодные и лучшие предложения по соотношению цена-качество-место! Я уверена, что таких цен и таких квартир с хорошим ремонтом и мебелью на рынке найти очень сложно, а у нас они в наличии есть всегда! Например, один из таких вариантов у нас сейчас есть в наличии - апартаменты с отличным ремонтом и мебелью с видом на море с 2-мя спальнями и 2-ваннами 100 м от лучшего песчаного пляжа и нереально низкой ценой - всего 130 000 евро! И мы еще можем сделать скидку около 5-10 000 евро!) А продать такой объект можно даже за 160-170 000 евро. Такой недвижимости на рынке немного, но эксклюзивные варианты мы имеем всегда за счет длительного сотрудничества с банками. Мы всегда хорошо работаем для наших покупателей и поэтому очень сильно торгуемся с банками и с собственниками, чтобы получить самую минимальную цену для наших покупателей, которых хотим видеть довольными от своих покупок!
Вопрос: Елена, что Вы можете предложить тем, кто заинтересован в инвестировании в испанскую недвижимость? Будет ли она ликвидной через 10 лет и более?
Ответ: Наша компания занимается этой деятельностью уже 10 лет и мы имеем крупнейшую базу лучшей недвижимости в Испании по самым низким ценам на рынке по всему региону Коста Бланка и Вы можете посмотреть наш каталог www.spainluxinvest.com и убедиться, что такой обширной базы недвижимости, земельных участков и коммерческих объектов нет ни в одной компании в Испании, поэтому мы можем предложить все виды недвижимости в Испании на любой вкус и финансовые возможности. А вопрос ликвидности инвестиций в Испанскую собственность уже известен давно – такие инвестиции никогда не потеряют своей ценности, и инвесторы не только сохранят свои сбережения, но и в ближайшие годы очень хорошо заработают на них!
Примеры расчета рентабельности элитной недвижимости в Испании
ПРИМЕР - 1 линия моря - апартаменты 283 000 - 26,7% и таунхаус 266 000 - 26%
ПРИМЕР - апартаменты 3 сп - с кредитом и без - 306 500 - 26,8%
ПРИМЕР - апартаменты 3 сп - с кредитом и без - 329 000 - 29,5%
ПРИМЕР - апартаменты 1 сп - с кредитом и без - 168 000 - 25,03%
ПРИМЕР - виллы по цене 350 000 евро, 590 000 евро и 730 000 евро - элитный район Сьерра Кортина (Бенидорм)
ПРИМЕР - апартаменты с участком по цене 198 000 евро, пентхаусы по цене 175 000 евро, таунхаусы с 2 сп по цене 159 900 евро, таунхаусы с 3 сп по цене 189 000 евро, смежные виллы по цене 299 000 евро и виллы по цене 345 000 евро - в городе Финестрат
